Amenaza en el horizonte. La burbuja inmobiliaria china

11 de junio, 2013 13
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Cuando estalló en todo su epicentro la crisis financiera internacional en 2008, los consumos de cemento de los países comenzaron a disminuir levemente en los casos en que no había burbuja inmobiliaria, en otros casos de forma mas intensa y a desplomarse en vertical en otros como por ejemplo en el caso español según este gráfico del consumo de cemento per capita hasta el 2008.

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Curioso es el caso frances cuyo grafico viene desacelerandose desde los 70.  La excepción a esta disminución generalizada por la crisis la tenemos en China porque a día de hoy todavia el consumo de cemento muestra un peligroso crecimiento:

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Fijemonos en los gráficos anteriores, el ascenso del consumo de cemento en China tiene todas las caracteristicas de burbuja como por ejemplo lo fue la del oro en los 70, la del Nasdaq en los 90 o la del Nikkei en los 80, es decir un suave ascenso al principio que coincidió en los años 60 y  70, posteriormente un notable ascenso hasta los años 90 y a partir de ahí un éxtasis que todavia continua. Evidentemente no toda la producción de cemento va al sector de la vivienda, aproximadamente el 45% de la producción se calcula que va a infraestructuras justificando las ultimas subvenciones del gobierno chino a la construcción de nuevas lineas de ferrocarril. En estos momentos de la burbuja china, el consumo de cemento supera en proporción al que tuvo España antes del estallido de su burbuja inmobiliaria.

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 Por comparar este consumo con un país emergente con potencial como la India, vemos que la diferencia es notable segun este gráfico precrisis de 2007.

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Ni que decir tiene que cuando esta burbuja reviente, que algún día reventara pero no sabemos cuando, la repercusión económica será de envergadura porque se trata de la segunda potencia económica mundial. Por ejemplo, es grave que si contamos solamente la ciudad de Beijing, sus inmuebles vacios son el 50% del total de todos los vacios de Estados Unidos según el inventario de viviendas vacias de Abril de 2012(aquí). Se supone que este número habrá aumentado en 2013.

El peso de la vivienda en China se calcula que es entre el 20% y el 30% de su PIB, muy superior al 18% que se consideraba en España antes del estallido. El precio de la vivienda se ha triplicado en poco tiempo tal como ocurrió en España, las nuevas edificaciones jamas estarán al alcance del ciudadano medio Chino con una baja renta per capita, por ejemplo un apartamento de linea media en Shanghai cuesta 44 veces mas que el salario medio anual de un trabajador chino. La proporción como ya hemos visto en el anterior gráfico es muy similar , pero agravada, a la burbuja española, existen ciudades fantasmas construidas a su vez por créditos fantasmas que jamas se devolverán, muchos promotores dejan sus construcciones a medias y eso suele ser el principio del fin. Cuando la burbuja inmobiliaria china estalle, la solvencia del gigante asiático estará en peligro con el consiguiente efecto dominó que este hecho desencadenara a nivel global.

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La historia de esta burbuja comienza hace unos 15 años. El gobierno comunista chino con tintes capitalistas que ideó en 1978, a la muerte de Mao, el líder Den Xiaoping, pensó que construir unos 400 millones de viviendas alrededor de las grandes ciudades y en las zonas costeras atraería al primitivo ciudadano rural, anclado éste casi en la edad media, al desarrollo y al progreso. El experimento ha resultado un completo fiasco y de aquel inicio esperanzador del desarrollismo inmobiliario solo quedan enormes ciudades fantasmas y enormes créditos fantasmas que podrian derrumbar la economia china en cualquier momento.

la renta variable de Shanghai no es ajena a este grave problema:

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 Sin duda China es una de las grandes bombas de relojería actuales sino la que más.


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Este artículo tiene 13 comentarios
Lo se Tocayo, pero esta me da muchisimo miedo porque el petardazo puede ser brutal siempre y cuando estalle como la española. Vamos a ver que se ingenia el gobierno chino para amortiguarla. Hay algo menos malo en esta burbuja respecto a la nuestra y es el poco endeudamiento con la que se ha forjado por la gran cantidad de dolares que poseen los chinos.
11/06/2013 22:44
Gracias Francisco, un gran link. Yo sigo pensando que esto es como andar por la cuerda floja, ahora con viento fuerte, y no vemos ninguna reforma que afecte a los intereses de la clase política, porque voluntad no la hay, sólo pequeños apaños para mantener el montaje.
Saludos
16/06/2013 19:15
Varias veces he leído teorías que relacionan el fin de las burbujas inmobiliarias con la construcción de los más grandes y espectaculares rascacielos.
Si estas teorías son ciertas, la de china está muy muy cerca, porque este mes empieza la construcción del rascacielos más grande del mundo (y, lo más llamativo, su construcción acabará antes de final del año).
http://blog.is-arquitectura.es/2012/06/18/sky-city-one-rascacielos-prefabricado-90-dias/
12/06/2013 20:07
¿Burbuja inmobiliaria en China? Un país que prevee un éxodo rural de 250 millones. Y encima lo comparáis con países ya urbanizados... Mucha gente en China vive en los pueblos y no en ciudades.

Os recomiendo este artículo de NY times: http://www.nytimes.com/2013/06/16/world/asia/chinas-great-uprooting-moving-250-million-into-cities.html?_r=0

Llevo desde que empezó la crisis oyendo anuncios de la burbuja inmobiliaria en China y cuantos más sé de China menos burbuja veo.

Y esto hace que el futuro de la construcción a gran escala se está gestando en China de mano de la compañía Broad Group http://en.wikipedia.org/wiki/Broad_Sustainable_Building Y su método para construir rascacielos de forma barata y rápida. http://en.wikipedia.org/wiki/Sky_City
18/06/2013 16:00
En España se crearon 4,26 millones de viviendas, 3,9 millones de hogares en la década 2001-2011 y el porcentaje de viviendas vacías disminuyo en esos años. (http://www.ine.es/prensa/np775.pdf)
Para sostener una burbuja siempre tiene que haber datos que permitan creer que puede ir a más porque sino hubiera parado antes de llegar a ese punto. Lo de China es una burbuja por el precio de las viviendas en relación a los ingresos de sus habitantes, por excesiva contribución al producto del país y por el endeudamiento necesario para seguir manteniéndolo.
19/06/2013 01:12
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